attraktives Baugrundstück für ihre Doppelhausälfte

Dieses Baugrundstück mit Altbestand liegt in Zentrumsnähe in einer sehr ruhigen Straße befindet sich in schönen Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Hier wohnen Sie zentral und haben dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Es ist ein Bebauungsplan vorhanden. Dieses weißt das Grundstück als WR 1 o aus. Reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss offene Bauweise. Das heißt Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (sofern kein Vollgeschoss). Zudem sind Baulinien mit 15m Bautiefe vorgegeben.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Bei dem rechten Wohnhaus handelt es sich um das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohneinheit mit ca. 65 m2. 1980 entstand ein Anbei mit einem separaten Eingang mit zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m2 im. Die Einheit im Anbau im Dachgeschoss ist derzeit noch für ca. 291,00 € Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis soll sich spätestens zum 31.10.2024 auflösen. Die Mieterin kann jedoch ohne Frist das Mietverhältnis sofort beenden.

Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.

Trotz viel Beton und gelbverklinkerter Einfamilienhäuser ist Eidelstedt ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz, einem Verkehrsknotenpunkt, hat den Charakter eines mittelgroßen, etwas verstreuten Einkaufszentrums. Eine Erweiterung des Einkaufszentrum wurde 2012 durch einen Bürgerentscheid abgelehnt. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, jenseits der Autobahn, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.

Die Straße „Dallbregenstieg“ ist ruhige Spielstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung ist die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ und die AKN -Station „Eidelstedt Zentrum“ sowie diverse Bushaltstellen zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung sind auch zahlreiche Grünanalagen vorhanden.

Bauweise: massiv
Baujahr(e): 1957 / 1980
Außenwände: verputzt und gestrichen
Dach: Satteldach, Dachrinnen und -fallrohre aus Zink
Fenster: Holzrahmenzweifachverglasung
Außentür: Metalltüren mit Glasausschnitten
Decken: Beton und Holzbalkendecke
Treppen: Holztreppen mit Teppich; Betontreppen teilw. Steinplatten
Innenwände: massiv und Leichtbau
Innentüren: Holztüren teilw. mit Glausschnitten mit Metallbeschlägen
Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppich
Sanitäreinrichtungen: 3 Vollbäder mit Badewanne
Heizung: 3 x Gasheizungen
sonstige Ausstattung: Garagenschuppen im Garten
Küche: 2 Einbauküchen, 1 x Einbauküche neuwertig
Garage/StellplatzKellergarage, Stellplätze im Freien
Keller: Vollkeller

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:
Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Ritt & Müller Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kauf der Immobile, hat der Verkäufer und Käufer die 7,14 % inkl. Umsatzsteuer an Ritt & Müller Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.