attraktives Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Diese Liegenschaft mit schönen Graten liegt in Zentrumsnähe in einer sehr ruhigen Straße befindet sich in schönen Stadtteil Hamburg-Eidelstedt. Hier wohnen Sie zentral und haben dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Bei dem rechten Wohnhaus handelt es sich um das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit einer Wohneinheit mit ca. 65 m2. 1980 entstand ein Anbei mit einem separaten Eingang mit zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m2 im. Die Einheit im Anbau im Dachgeschoss ist derzeit noch für ca. 291,00 € Kaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis ist per Aufhebungsvereinbarung spätestens zum 31.10.2024 auflöst. Die Mieterin kann jedoch ohne Frist das Mietverhältnis sofort beenden.

Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen.

Trotz viel Beton und gelbverklinkerter Einfamilienhäuser ist Eidelstedt ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Das Ortszentrum am Eidelstedter Platz, einem Verkehrsknotenpunkt, hat den Charakter eines mittelgroßen, etwas verstreuten Einkaufszentrums. Eine Erweiterung des Einkaufszentrum wurde 2012 durch einen Bürgerentscheid abgelehnt. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, jenseits der Autobahn, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.

Die Straße „Dallbregenstieg“ ist ruhige Spielstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung ist die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ und die AKN -Station „Eidelstedt Zentrum“ sowie diverse Bushaltstellen zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung sind auch zahlreiche Grünanalagen vorhanden.

Bauweise: massiv
Baujahr(e): 1957 / 1980
Außenwände: verputzt und gestrichen
Dach: Satteldach, Dachrinnen und -fallrohre aus Zink
Fenster: Holzrahmenzweifachverglasung
Außentür: Metalltüren mit Glasausschnitten
Decken: Beton und Holzbalkendecke
Treppen: Holztreppen mit Teppich; Betontreppen teilw. Steinplatten
Innenwände: massiv und Leichtbau
Innentüren: Holztüren teilw. mit Glausschnitten mit Metallbeschlägen
Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppich
Sanitäreinrichtungen: 3 Vollbäder mit Badewanne
Heizung: 3 x Gasheizungen
sonstige Ausstattung: Garagenschuppen im Garten
Küche: 2 Einbauküchen, 1 x Einbauküche neuwertig
Garage/StellplatzKellergarage, Stellplätze im Freien
Keller: Vollkeller

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Objekt ID: DS10-10AH
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Erschließung: vollerschlossen
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 185,00m²
Grundstücksfläche: 997,00m²
Grundfläche: 120,00m²
Terrassen:1
Terrasse Kabel/Sat-TV Einliegerwohnung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 167,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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