freie Dachgeschosswohnung (ca. 96 qm) mit Ausbaupotenzial (ca. 50 qm) mit TG-Stellplatz uvm.

Bei der Wohnung handelt es sich um die Dachgeschosswohnung eines 1975 errichteten Wohngebäudes mit Tiefgarage. Die 3,5 Zimmer-Wohnung wurde bis zum Auszug von dem aktuellen Eigentümer selbst wohnt.
Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung mit rd. 97 qm, Balkon, großen Eingangsbereich und einen schönen zum Süden ausgerichteten Balkon zum genießen der Abendstunden.

Zudem Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum in der Tiefgarage und einen Abstellraum im Gemeinschafts-Dachgeschossraum.

Ferner verfügt die Einheit über das Sondernutzungsrecht das 2. Dachgeschoss exklusiv zu nutzen. Diese weitere Fläche befindet sich schon im Rohbau (Dämmung der Dachflächen und Trockenbauverkleidung. Diese Nutzung muss daher nicht mehr von der Gemeinschaft freigegeben werden. Hier muss lediglich nur noch eine Baugehmigung zum Ausbau als Wohnfläche eingeholt werden. Dadurch könnten weitere 50 qm Wohnfläche entstehen, so dass eine Wohnfläche von Anhängern ca. 150 qm Gesamtwohnfläche entstehen kann. Ein Beispielgrundriss ist für beide Flächen vorhanden.

So besteht die Möglichkeit sich sein von Wohntraum im Maisonette-Stil nahe der Osterstraße in Eimsbüttel zu verwirklichen.

Die Eigentümmergemeinschaft hat beschlossen einen Plan für die Energetische Sanierung des Objektes zu beauftragen, so dass bei dem Objekt in Zukunft eine energetische Sanierung durchgeführt wird wie Erneuerung der Heizung, Fenster und ggf. der Fassade.

Der Bezirk Eimsbüttel (niederdeutsch Eimsbüddel) ist einer von sieben Bezirken der Freien und Hansestadt Hamburg. Er beherbergt die Universität Hamburg, das Universitätsviertel im Stadtteil Rotherbaum. Eimsbüttel gilt als bedeutender Standort der deutschen Medien- und Kreativwirtschaft. Im Stadtteil Rotherbaum liegt das ehemalige und heutige jüdische Viertel Hamburgs am Grindel östlich der Grindelallee.
Stellingen ist ein Hamburger Stadtteil, der sich im Bezirk Eimsbüttel befindet. Das Zentrum Hamburgs ist von hier aus gut und schnell zu erreichen.
Stellingen begeistert durch ein hohes Maß an schöner Architektur. So ist beispielsweise der Stellinger Wasserturm bekannt. Auch das Rathaus aus dem Jahr 1912 weiß Architekturfreunde zu begeistern. Des Weiteren befindet sich in Stellingen der Hagenbecks Tierpark, der über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist.
Nach der bereits erfolgten Verlagerung des Sportplatzes zwischen Sportplatzring, Basselweg und Stellinger Steindamm wird dort mit 700 Wohnungen die sogenannte „Neue Mitte Stellingen“ entstehen. Nachdem die Straßenerschließung schon vor längerer Zeit erfolgte, haben Ende 2021 erste Baumaßnahmen für den Wohnungsbau begonnen. Perspektivisch soll hier auch die Haltestelle “Sportplatzring” der noch im frühen Planungsstadium befindlichen Linie 5 der U-Bahn gebaut werden.

Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
Fassade: Verblendmauerwerk
Fenster: Holzrahmenzweifachverglasung; Kunststoffrahmenisolierverglasung
Außentür: Metalltor mit Glasauschnitten
Decken: Beton- und Holzbalkendecke
Treppen: Betontreppe mit Steinplatten, Metallgeländer mit Gummihandlauf
Innenwände: massiv und Leichtbau
Innentüren: Holztüren mit Metallbeschlägen
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich
Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC, Vollbad mit Badewanne und Dusche
Heizung: Ölheizung
Stellplatz: Stellplatz in der Tiefgarage
Keller: Waschkeller, Abstellschuppen in der Tiefgarage
sonstiges: Balkon, Abseiten, Abstellraum im 1. DG, 2. DG ist der Wohnung zugeordnet und kann ausgebaut werden. Dort können ca. 50 qm Wohnfläche entstehen.

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