provisionsfrei & kostenloses Gutachten für Verkäufer
030 / 208 480 190

TOP! Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung zur Ferienwohnung.

  |     |   455.000,00 EUR   |   200,00m²    |   7 Zimmer 

Dieses charmante und ruhig gelegene Mehrgenerationenhaus bietet ihren Nutzern die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie gewährt auf circa 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und 7 Zimmern ausreichend Platz zum entspannten Wohnen. Die Ostsee ist in 15 Gehminuten zu erreichen, das Stralsunder Stadtzentrum in nur 10 Fahrminuten.

Das 1997 in Holzständerbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf der Insel Rügen in bester Stralsunder „Vorstadtlage“ in der Straße „Gartenweg 6A“ in 18574 Gustow. Diese wärmegedämmte und mit großflächiger PV-Anlage ausgestattete Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von circa 200 m2 verteilt sich auf 2 Geschosse mit insgesamt 7 Zimmern. Das knapp 105 m2 große Erdgeschoss mit modernem Bad inkl. Dusche, einem Gäste-WC, einer Einbauküche und eigener Terrasse wurde in der Vergangenheit an Feriengäste für 6.000 € p.a. vermietet, hierbei besteht allerdings Steigerungspotenzial. Das 1. Obergeschoss mit Balkon verfügt über vier Zimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche. Die gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung prädestiniert das Haus für eine große Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung an Feriengäste. Regionale Vermietungsdienstleister übernehmen hierbei provisionsbasiert alle Aufgaben, von der Kundenakquise, über die Reinigung bis zur Schlüsselübergabe. Weitere Einnahmen (ca. 3.000 Euro p.a.) werden durch die 2008 installierte PV-Anlage generiert. Die Immobilie und der Gartenbereich mit Carports und Schuppen hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Von der fußläufig entfernten Bushaltstelle sind es nur wenige Fahrminuten ins Stralsunder Stadtzentrum.

Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern.

Das „Tor“ zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund ist Rügen mit dem Festland verbunden. Die Insel hat eine Fläche von 926 km², eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Eiszeitlich bedingt ist Rügen sehr hügel- und wasserreich.

Die Küste ist durch zahlreiche Meeresbuchten und Lagunen (Bodden und Wieke) sowie vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Im Juni 2011 verlieh die UNESCO dem für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen bekannten Nationalpark Jasmund auf Rügen den Status des Weltnaturerbes.

Der direkten Nachbarschaft der Immobilie ist ein Kinderspielplatz mit Seilbahn, ein Lebensmittelladen, ein Bistro mit hausgemachten Spezialitäten und die Bushaltestelle der Linie 30 zuzuordnen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern

Bauweise: Holzständer
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: Holzfenster 2-fach-Verglasung
Geschosstreppen als Holztreppen
Außentür: Holz mit Glasausschnitten
Küchen: Einbauküchen
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung, Plattenheizkörper

Objekt ID:110
Kaufpreis:455.000,00 EUR
Zimmer:7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:200,00 m²
Grundstücksfläche:1.600,00 m²
Nutzfläche:200,00 m²
Baujahr:1997
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:sofort
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:C
Sonstige Angaben:Mieteinnahmen Ferienwohnung je Wohnung ggf. 7.000 Eur - 10.000 Eur p.a. Einnahmen PV-Anlage: 3.000 Eur
Courtage:5,95 %
Separate WCs:1.00
Balkon:
Terasse:
Einliegerwohnung:
Kabel/Sat-TV:

Adresse
Gartenweg 6A
18574 Gustow

© 2011 - 2020 | Ritt & Müller Immobilien