Baugrundstück mit Altbetsand – 552 qm

Schön gelegenes Baugrundstück für ihr Einfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Alsterlauf und vielen Grünanlagen, Bus und S-Bahn und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Es ist derzeit noch mit einem seit 2015 vermieteten Einfamilienhaus bebaut. Da das Mietverhältnis lediglich etwas mehr als 6 Jahre beträgt ist eine Eigentbedarfskündigung erforderlich und sollte auch druchsetzbar sein.

Das sonnige Grundstück befindet sich in schönen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel. Hier wohnen Sie zentral und haben dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Poppenbüttel liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ist von den benachbarten Stadtteilen durch siedlungsfreie Grünzonen und Landschaftsschutzgebiete, die auf feuchte und teilweise vermoorte Niederungen und Wasserläufe zurückgehen, deutlich abgetrennt: im Westen durch die Susebek-Niederung und das dahinterliegende Raakmoor-Gebiet gegenüber Langenhorn und Hummelsbüttel, im Nordwesten durch die Wiesen am Poppenbütteler Graben gegen das schleswig-holsteinische Norderstedt, im Norden durch Mellingbek und Kupferteich gegenüber Lemsahl-Mellingstedt und im Süden durch das Alstertal gegenüber Wellingsbüttel. Nach Sasel im Osten gehen die Siedlungsgebiete stellenweise ineinander über, teilweise sind sie auch hier durch das Alstertal getrennt. Poppenbüttel ist mit rund 24.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal. Er erstreckt sich auf rund 8 Quadratkilometern Fläche rechts und links vom Lauf der Oberalster. Der Stadtteil grenzt im Westen an Langenhorn und Hummelsbüttel, im Süden an Wellingsbüttel und im Osten an Sasel. Im Nordwesten liegt das schleswig-holsteinische Norderstedt. Die Straße „Golddisteelweg“ ist mit Einfamilienhäusern in offener Bauweise bebaut. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung ist die S-Bahn „Hoheneichen“ und diverse Bushaltstellen zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung sind auch zahlreiche Grünanalagen vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit Teilkeller und Einbauküche. Zudem verfügt das Objekt über eine Terrasse, Garten und einen Balkon im Dachgeschoß. Die Heizung wurde im Jahr 2008 modernisiert, Die Fenster überwiegen und en Jahren 2014-2016 erneuert. Derzeit ist das Einfamilienhaus vermietet für 1.300 Euro Nettokalt.

Eine Neubebauung könnte nach Mieterauszug auch stattfinden.

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Objekt ID: 132
Kaufpreis: 675.000,00 EUR
Erschließung: vollerschlossen
Grundstücksfläche: 552,00m²
Courtage:3,57 % inkl. Umsatzsteuer
Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet

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