provisionsfrei & kostenloses Gutachten für Verkäufer
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Leistungsgarantie

Mit unserer Leistungsgarantie möchten wir Ihnen im Vorfeld zeigen, welche Dienstleistung wir zu welchem Zeitpunkt für Sie erbringen. Mit dem Versprechen verpflichten wir uns auch zur Einhaltung von Terminen. Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen unsere Dienstleistung. Garantiert!

1. Vorbereitungsphase

VORABORGANISATION

01. unterzeichneter Maklervertrag
02. unterzeichnete Vollmacht
03. ggf. weitere Vollmachten oder Betreuungsbeschluss/-urkunde
04. ggf. Objektschlüssel oder Kontaktdaten Mieter, Zugang zum Verkaufsobjekt
05. ggf. Kontaktdaten Hausverwaltung

UNTERLAGENORGANISATION

Freie Eigentumswohnungen oder sonstige WEG-Immobilien:

06. Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
07. Teilungserklärung/en
08. Wirtschaftspläne: Die letzten beiden sowie den aktuellen
09. Letzten drei Wohngeldabrechnungen
10. Angaben zur Höhe der momentanen Instandhaltungsrücklage
11. Beschlussliste
12. Wohngebäudeversicherung
13. Eigentümerliste
14. Höhe der etwaigen Sonderumlage
15. PKW Stellplatz (Grundbuchblatt, Sondernutzungsrecht oder öffentliche Parkplätze)
16. Sondernutzungsrechte (Stellplatz, Garten, Keller, Dachboden)

vermietete Immobilien (in Ergänzung zu Freie ETWs oder sonstige WEG-Immobilien):

17. Mietvertrag mit Angabe der Nettokaltmiete
18. ggf. letztes Mieterhöhungsschreiben

Alle Immobilienarten (Gewerbe, Wohnen und Spezial) und teilweise bei Grundstücken:

19. Ausstattungsstandards einzelner Gewerke
20. Mängel (ggf. mit Reparaturplan)
21. falls vorhanden Baubeschreibung
22. Bauzeichnungen (Grundrisse/Schnitte und Ansichten)
23. Berechnungen der Wohn/-Nutzfläche (ggf. Aufmaß durchführen)
24. Energieausweis (ggf. ausstellen)
25. Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate) – ggf. Erbschein
26. sonstige Rechte & Lasten (Grundbuch Abteilung II, privat rechtliche Regelungen)
27. ggf. Löschungsbewilligung besorgen (Briefgrundschuld)
28. Sonderfall für ehemals DDR Gebiete (Landes- & Bundes-GVO)
29. Gesamtbewirtschaftungskosten (Versicherungen, Heizung, Grundsteuer, etc.)
30. Flurkarte
31. Baulastenbescheinigung
32. Bescheinigung über Anliegerbeiträge
33. ggf. Denkmalschutzbescheinigung (Bau-, Boden- oder sonstiger Denkmalschutz)
34. ggf. Altlastenbescheinigung
35. ggf. Kampfmittelbescheinigung
36. ggf. Bauakte
37. ggf. Bauamtstermin
38. ggf. weitere Behördentermine (Amt für Denkmalschutz, Baumfällungen, etc.)
39. ggf. bei Wassergrundstücken (Wasser- und Schifffahrtsamt)
40. Flächennutzungsplan
41. Bebauungsplan
42. Wasserschutzzone, Naturschutzzone, FHH oder sonstiges
43. sonstige Gebiete oder Zonen (Überschwemmungsgebiete) etc.
44. Baurecht (Baufläche, Baugebiet)
45. aktuelle Baurechtsverfahren (Bauordnungs- oder Sanierungsverfahren)
46. weitere aktuelle Baurechtsverfahren (Verfügungs- oder Veränderungssperren)
47. ggf. weitere Unterlagen vom Verkaufsobjekt/Behörden/Verkäufer

ALLGEMEIN

48. Aufbereitung der Unterlagen (Scannen, Dateien benennen und Akte anlegen)
49. Erstellung Marketingplan
50. Datenbankeintrag in Makler Software

KOMPETENZ

51. Plausibilitätsprüfungen der Unterlagen
52. Grundrissprüfungen, ggf. aktualisieren, Veränderungsvorschläge für An-/Umbau

BEWERTUNG

53. Marktpreisanalyse erstellen
54. ggf. Gutachtenerstellung
55. Präsentation der Marktpreisanalyse

WERBEUNTERLAGEN

56. farbige Grundrisse erstellen
57. Vorbereitung Fotoproduktion vor Ort in der Immobilie
58. Fotoproduktion + Bearbeitung Standardverkaufsfotos
59. Fotoproduktion + Bearbeitung – 360° Rundgang
60. ggf. Luftaufnahmen mit Fotodrohne
61. Umfeldrecherchen (Schule, Freizeit, ÖPNV, Einkaufen, etc.)
62. Texte Immobilie, Ausstattung, Lage
63. Exposéerstellung Print
64. Exposéerstellung Mail-PDF
65. Exposéerstellung Online
66. Nachbarschaftsbrief, Erstellung, A4
67. Brief für Onlinemailing an Bestandskunden
68. Open-House-Flyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional)
69. Open-House-Flyer, Druck (optional)
70. Bieterverfahren-Flyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional)
71. Bieterverfahren-Flyer, Druck (optional )
72. Actionflyer, Erstellung, 2 / 4 Seiten (optional)
73. Actionflyer, Druck (optional)

2. Vermarktungsphase

MARKETING

74. Freigabe Exposé durch Eigentümer
75. Online-Exposé auf Onlineplattformen
76. Online-Exposé auf Maklerhomepage
77. Kooperationsmailing Partnermakler
78. Verkaufsschild anbringen (Galgen / Nasenschild)
79. Online-Mailing an vorgemerkte Kunden
80. Verteilung Nachbarschaftsbrief
81. Aufstellung Verkaufsschild/Poster
82. Verteilung Open House-Flyer (optional)
83. Verteilung Bieterverfahren-Flyer (optional)
84. Verteilung Actionflyer(optional)
85. Show-Exposé Fenster / Schaukasten (optional)
86. Anzeigen in folgenden Tageszeitungen: (optional)
87. Anzeigen in folgenden Wochenzeitungen: (optional)

BESICHTIGUNG

88. Home Staging Styling Beratung (optional)
89. ggf. Organisation Reparaturen/Haushaltsauflösungen
90. Termin-Koordination
91. Feedback Besichtigung/Protokoll

VERKAUF I

92. Verkaufsverhandlungen
93. Bonitätsprüfung (ggf. Finanzierungsunterlagen/-gespräch & Bankenkoordination)

3. Abschlussphase

VERKAUF II

94. Reservierungsvereinbarung
95. Kaufvertragsentwurf
96. Koordination Notartermin
97. Kaufvertragsschluss

SERVICE NACH DEM KAUF

98. Unterlagen-Management nach Absprache mit Käufer
99. Übergabeprotokoll inkl. Schlüsselübergabe nach Absprache mit Käufer
100. Unterstützung Auszug nach Absprache (ggf. Immobiliensuche)

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