ETW mit großer Terrasse vermietet und zwei Flächen im Souterrain (1x64qm & 1x36qm) mit Waserblick

Hiermit möchten wir Ihnen diese freie Eigentumswohnung in Hamburg-Hohenfelde direkt gegenüber des Mundsburger Kanals zum Kauf anbieten. Nachfolgend stellen wir Ihnen diese Wohnimmobilie im Detail vor. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so sprechen Sie uns an. Gerne können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Schön gelegene Eigentumswohnung direkt gegenüber Mundburger Kanal und fußläufiger Entfernung zur Außenalster, S-Bahn & U-Bahn-Station und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese Eigentumswohnung wird vermietet geliefert.

Diese vermietete Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Außenalster und befindet sich in schönen Stadtteil Hamburg-Hohenfelde. Hier wohnen Sie zentral und haben eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen, zwei Flächen im Souterrain, Garagen, Gemeinschaftskeller und Abstellabstellteile im Keller. Bei der Wohnung des ca. 1956 errichteten Wohngebäudes liegt im Hochparterre. Die 4,5 Zimmer-Wohnung wurde wird derzeit vermietet (Nettokaltmiete beträgt 1.310 Euro). Zudem Angebot gehört auch zwei Souterrainflächen mit jeweils ca. 36 Quadratmer und ca. 64 Quadratmeter (beide Flächen unvermietet) Kellerabteil und den gemeinschaftlichen Fahrradkeller genutzten.

In Hohenfelde erlebt man einen spannenden Mix aus junger und älterer Bevölkerung, aus Wohlhabenden und Durchschnittverdienern, aus Luxusresort und zweckmäßiger SAGA-Wohnung. In den zahlreichen Hinterhöfen expandieren kleine Dienstleister und Handwerksbetriebe. Passable Mieten ermöglichen es bisher auch Kleinunternehmen, hier zu bestehen. Um in den Stadtteil gelangen, muss man die belebtesten Verkehrsachsen der Stadt passieren. Durch die Sechslingspforte und die Lübecker Straße fließt der Berufsverkehr sowie der Durchgangsverkehr Richtung Autobahn. Der Anteil der Verkehrsstraßen ist mit 12 Prozent der Stadtteilfläche überdurchschnittlich hoch, Grünanlagen sind relativ wenige vorhanden.

Den schönsten Entspannungseffekt in der Natur birgt sicherlich ein Spaziergang entlang der Schwanenwik und am Mundsburger Kanal bis zum Kuhmühlenteich. Wassersportler fühlen sich hier wie Fische im Wasser, denn sie können mit ihren Kanus direkt vom Bootshaus des Hamburger Kanu Clubs zu Alstertouren ablegen. Kanu-Polo Fans kämpfen im Mundsburger Kanal um den Ball. Wer einfach relaxen möchte, lässt sich am Alsterufer nieder, schaut Segelbooten und Ruderern nach und genießt das Stadtpanorama.

Die Einbahnstraße „Eilenau“ ist mit Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Dabei ist eine Mischung von jungen und älteren Anwohnern gegeben. In fußläufiger Entfernung ist die U-Bahn-Station „Uhlandstraße U3 und Wartenau U1“ und die S-Bahn-Station „Landwehr“ sowie diverse Bushaltstellen zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie sonstige Belange des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. In der unmittelbaren Umgebung sind auch zahlreiche Grünanalagen vorhanden.

Bauweise: massiv
Baujahr(e): ca. 1956
Außenwände: verputz und gestrichen
Dach: Satteldach mit Gauben und Dachterrassen, Dachrinnen und -Fallrohre aus Zink
Fenster: Kunststoffrahmenfensterzweifachisloiervergalsung, Holzrahmeneinfachverglasung
Außentür: Holztür mit Glasausschnitten
Decken: Betondecken
Treppen. Betontreppen mit Fliesen, Holztreppen
Innenwände: massiv
Innentüren. Holztüren; teilw. mit Glasausschnitten
Fußböden: Estrich, Teppich, Fliesen, Laminat
Sanitäreinrichtungen: Vollbad mit Wanne, Wc und Handwaschbecken; 1x WC mit Handwaschbecken
Heizung: Fernwärme
sonstige Ausstattung: große Terrasse, zwei Flächen im Souterrain ( teilw. stark sanierungsbedürftig) – 1 x ca. 36 Quadratmeter & 1 x ca. 64 Quadratmeter
Küche: ja
Garage/Stellplatz: nein – an der Straße ausreichend Platz vorhanden
Keller: Abstellabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:
Unser Service für Sie — Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Ritt & Müller Immobilien GmbH steht als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kauf der Immobile, hat der Verkäufer und Käufer jeweils die 3,57 % inkl. Umsatzsteuer an Ritt & Müller Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.