Profitable Ferienwohnung mit Terrasse und Stellplatz in der Villa „Maria Gabriele“

Profitable und ruhig gelegene Ferienwohnung in begehrter Lage in fußläufiger
Entfernung zur Ostsee, zum Kölpinsee und zur Usedomer Bäderbahn (UBB). Diese
möblierte Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Die im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtete Villa „Maria-Gabriele“ und zugleich WEG-Anlage besteht aus 13 Wohneinheiten und befindet sich in der Karlstr. 6b in 17459 Ostseebad Kölpinsee. Erholungssuchende Feriengäste sorgen für eine sehr gute Mietauslastung mit jährlichen Mieteinnahmen zwischen 7.500 Euro und 10.000 Euro. Die möblierte Wohnung mit Küchenzeile und Spülmaschine, mit schöner Terrasse mit Blick ins Grüne, mit separatem Fahrradpavillon und einem eigenen Stellplatz lässt keine Wünsche offen. Ob Einkaufen im nahe gelegenen Supermarkt, flanieren entlang der Strandpromenade, ein Sonnenbad am Ostseestrand oder eine Inseltour mit der Usedomer Bäderbahn (UBB), hier fühlt sich jeder wohl.

Die Insel Usedom, mit 445 Quadratkilometern und 76.500 Einwohnern die zweitgrößte Insel Deutschlands, ist nach Messungen des Deutschen Wetterdienstes mit durchschnittlich rund 2 000 Sonnenstunden im Jahr zugleich eine der sonnigsten Urlaubsregionen Deutschlands.
40 Kilometer traumhafte Strände, traditionsreiche Seebäder und ein naturbelassenes Hinterland bescheren der Insel zunehmende Besucherzahlen.
Seebad Loddin ist eine Gemeinde auf der Insel Usedom, direkt an der Ostseeküste und dem Achterwasser, einer großen Ausbuchtung des Peenestroms. Die Gemeinde wird vom Amt Usedom-Süd mit Sitz in der Stadt Usedom verwaltet. Bis 2005 war die Gemeinde Teil des Amtes Usedom-Mitte. Loddin liegt auf der Landenge zwischen Nord- und Südusedom, inmitten einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Ostsee, Kölpinsee und Achterwasser. Die Nachbargemeinden sind Ückeritz im Südosten und Koserow im Nordwesten. Etwa 13 Kilometer südöstlich der Gemeinde liegt das Seebad Heringsdorf und acht Kilometer nordwestlich das Seebad Zinnowitz. Die 1.000 Einwohner verteilen sich auf einer Fläche von circa 6 Quadratkilometern.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser in freier Bauweise aus. In nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist die Strandpromenade und der Strand, der Kölpinsee, ein Supermarkt und die Usedomer Bäderbahn (UBB).

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine 13-Wohneinheiten umfassende WEG-Anlage mit Stellflächen vor dem Gebäude, eine idyllisch angelegte Grünanlage und ein Fahrradpavillon. Die Villa „Maria-Gabriele“ verfügt über einen gepflegten Haupteingang mit anschließendem Flur der zu den Wohneinheiten führt. Der allgemeine Zustand des Gemeinschafts- aber auch des Sondereigentums ist als sehr gut einzustufen.

Objekt ID: 15
Kaufpreis: 219.900,00 EUR
Hauskosten: 178,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 43,71m²
Etagen: 2
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Courtage:3,57%
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 94,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss

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